Of zijn er alternatieven?Afgelopen week hebben Vestia en Aedes een oplossing gepresenteerd voor het Vestia probleem; een te hoge marktwaarde van de leningenportefeuille en een te hoge jaarlijkse rentelast die leiden tot te weinig financiële armslag voor Vestia en daarmee de volkshuisvesting in de werkregio van Vestia en indirect de volkshuisvesting in heel Nederland. Samengevat is het voorstel als volgt:
Doordat de ATAD-regeling moet worden toegepast zal deze extra rentelast in bijna alle gevallen een netto last zijn omdat deze lasten niet in mindering gebracht mogen worden op het fiscale resultaat. In de 35 tot 40 opvolgende jaren wordt jaarlijks de hogere rente daadwerkelijk betaald en wordt een deel van de agio in mindering gebracht op de rentelast. "40 jaar agio op de balans, dus 40 jaar administreren"Grote corporaties trekken doorgaans leningen aan van grote omvang. De leningen waar over gesproken wordt, zullen een omvang hebben van € 10 tot € 25 miljoen, wellicht zelfs nog groter. We hebben het hier dus over 25 tot maximaal 60 leningen. Deze leningen moeten door de banken worden opgesplitst in ruim 300 nieuwe leningen, iedere woningcorporatie één. De kans dat het opsplitsen gratis of tegen een geringe vergoeding kan lijkt me verwaarloosbaar, voor niets gaat immers alleen de zon op. De voordelen van het voorstel zijn helder, er wordt immers voldaan aan het verbeteren van de financiële situatie van Vestia, er ontstaat ruimte voor de volkshuisvesting en het systeemrisico wordt aangepakt. Tegenover deze voordelen staan ook nadelen:
Het lijkt me dat het overdragen van de leningen relatief eenvoudig en goedkoop te regelen is. Ook het innen van de bijdrage loopt via de normale kanalen en geeft slechts een beperkte extra administratieve last. Ik kan helaas in de beschikbaar gestelde documentatie niet vinden of dit is overwogen en als dat het geval is, wat dan de reden is om dit niet te willen doen. Ik denk dat ik niet de enige ben die dit zich af vraagt. Heeft u nog andere ideeën? Ik ben benieuwd! Bron: Roel Giezen/ Financial Professional | Controller | Woningwet | DAEB / niet-DAEB | Verbinder Financiën en ICT| Vanberkel Professionals
0 Comments
Leave a Reply. |
Archief
May 2024
LinksWONING STICHTING SINT ANTONIUS VAN PADUA
TOPAZ MUNNEKEWEIJ
BLIK OP NOORDWIJKERHOUT
DE NIEUWE WIND
WOONBOND - DE STEM VAN HUREND NEDERLAND
STICHTING HUURDERS
BELANGEN DE DUINSTREEK STICHTING HUURDERS BELANGEN NOORDWIJKERHOUT EN DE ZILK
HUREN IN HOLLAND RIJNLAND
AEDES - VERENIGING VAN WONING
CORPORATIES HUURCOMMISSIE
RIJKSOVERHEID
Laatst bijgewerkt: 24/03/2020 |