Elke woningcorporaties heeft wel een ‘beeld’ van de gewenste kwaliteit van de bestaande voorraad. Dat ‘beeld’ wordt concreet en meetbaar gemaakt d.m.v. eisen, die tezamen een soort ‘basiskwaliteit’ vormen. Ze zijn van belang om intern met dezelfde bril naar het bezit te kijken, afspraken te maken met aannemers, en de kwaliteit te overleggen met bewoners(commissies). Toepassing van de basiskwaliteit is vooral aan de orde bij mutaties en renovaties. De eisen zijn in grote lijnen voor alle corporaties identiek, maar verschillen in uitwerking, concrete afmetingen/aantallen en gedetailleerdheid. Ze zijn bij elke corporatie flexibel; ze veranderen in de tijd n.a.v. actualisatie van regelgeving en eigen inzichten. Ze zijn deels afgeleid van concrete regelgeving (Bouwbesluit, NEN en huurcommissie-eisen), en deels corporatie-eigen. In de praktijk worden ze meestal afgeleid van voorbeelden, zoals Kwaliteit in Balans, Aedes-beeldkwaliteit, woningwaarderingspunten, etc. In de praktijk schrijven corporaties bij vervangingen ook vaak merken/types voor. De veelheid en flexibiliteit aan eisen maakt monitoring van de kwaliteit in het bestaande bezit feitelijk onmogelijk; ook door gewone veroudering kunnen woningen onder de basiskwaliteit komen. Mede hierdoor bestaat er geen benchmark ‘basiskwaliteit’. Discussies m.b.t. basiskwaliteit gaan vooral over begrippen als ‘weinig’, ‘voldoende’, ‘ongelijkmatig’, ‘bruikbaarheid’, ‘visuele beleving’ en ‘lichte beschadigingen’, veelal meetbaar gemaakt in % per meter of m2; daarbij helpt beeldmateriaal voor verduidelijking. Veel corporaties hebben meerdere ‘basiskwaliteiten’, bijvoorbeeld specifiek voor jongerenwoningen, seniorenwoningen, sloopwoningen of luxe woningen. Of er is juist bewust veel flexibiliteit om bewoners meer keuzes te (kunnen) laten maken. Naast een indeling naar vertrekken kan het handig zijn om kwaliteitsthema’s te onderscheiden; daarmee kunnen bijvoorbeeld makkelijker prioriteiten toegekend worden. In de afbeelding een voorbeeld; veel eisen vallen overigens onder meerdere thema’s. Ik heb een groot aantal van die eisen samengevat in deze praatplaat basiskwaliteit. Ze vormen een soort doorsnede van diverse basiskwaliteiten van corporaties en boekwerken. Een mooi begin voor het gesprek; zijn de eisen te sober, te zwaar, verouderd, energiezuinig, veilig genoeg? Ja, het vergt wel een leesbril of groot scherm of A3-print. Bron: Henk Heeger/Adviseur bij Havensteder in Rotterdam/portefeuillemanager bij Samenwerking in Vlaardingen, en soms zzp-er
0 Comments
Leave a Reply. |
Archief
May 2024
LinksWONING STICHTING SINT ANTONIUS VAN PADUA
TOPAZ MUNNEKEWEIJ
BLIK OP NOORDWIJKERHOUT
DE NIEUWE WIND
WOONBOND - DE STEM VAN HUREND NEDERLAND
STICHTING HUURDERS
BELANGEN DE DUINSTREEK STICHTING HUURDERS BELANGEN NOORDWIJKERHOUT EN DE ZILK
HUREN IN HOLLAND RIJNLAND
AEDES - VERENIGING VAN WONING
CORPORATIES HUURCOMMISSIE
RIJKSOVERHEID
Laatst bijgewerkt: 24/03/2020 |